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别墅改造扩建中注意事项您都知道吗?

来源:www.syjwjz.com    |   发布时间:2021年08月11日

      别墅改造扩建是指通过改变别墅主体结构或增加修改结构布局以满足业主的使用需求,增加扩大居住空间。别墅改造扩建是满足业主居住需求而且节约新购置住房成本同时避免住房资源浪费的重要住房改造方式。但是不是所有的住房都可以改造扩建的,要考虑到安全问题,普通住宅不建议改造,会影响到自身及邻里的安全。现在随着生活的不断改变越来越多的人购买了私家别墅。别墅改造扩建要看房型结构基础是否满足改造扩建规范,如不满足就要考虑到房屋的加固问题。按照加固方案来改造扩建别墅。现有的住房中的很大一部分,存在居住拥挤,间室布局及水卫设备不合要求,通风采光不良等问题。在现阶段,一些住房普通遍要改善的内容有:增加使用面积,以缓解居住拥挤。但是房屋扩建改造都是要有相关部门的审批文件的。
别墅改造扩建
一、别墅改造扩建的基本流程
      建造师现场勘查-收集别墅原基础图及房型结构施工图资料(或房屋安全鉴定)-编制初步别墅改造扩建施工方案设计图及预算报价-深化方案设计及造价-商务谈签订合同-别墅改造扩建施工-竣工验收投入使用

二、别墅改造扩建类型
      1、别墅大型改建扩建,部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室扩建露台等方式进行改造扩大别墅的面积及空间,满足业主的使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求高,改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析计算,同时施工时也要专业的建造师编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。
      2、室内布局改建,业主将主体结构构件(墙、柱、楼梯等)拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低,施工周期短,改建对原结构的影响小,通常只需要局部进行改造新建处理。

三、别墅改造扩建中注意事项
      1、别墅改造扩建中不能只追求面积的扩大,还需要考虑改善通风、采光等问题。以提高居住环境,有利于居住者的各大因素条件等。改造扩建设计时,在原房范围基础上不危机房屋自身安全。可以采取改进平面布局、合理分隔、增添设备。扩建可利用的空间。扩建时一定要参考房屋原始基础施工图及房屋结构图进行改造扩建,如没有这些图可向房屋物业公司或开发商所要,在如果实在得不到就要施工人员现场勘察检测等看房型类别,有无桩型基础,在根据基础类型设计出符合国家规范的建筑施工图。
      2、选择建筑公司上一定要找专业的正规的建筑公司,一定不能为省钱就找施工队或是游击队,一旦出现安全问题你就找不到人,而且还给自己带来很大的安全隐患。好的建筑公司不但质量有保障而且价格也是根据您房型改造扩建来实际预算价格的,不会盲目要价或是施工到一半让您加价等。合同一旦签订在不改变工程量的基础上是不会乱收费的。还有就是付款方式,双方都是商谈签订好的。有的还没施工就让付定金,然后卷款逃跑的也不是少数。正规好的建筑公司都是先施工后付款,或是工程做到哪个程度付相应的工程款。前提都是包您验收合格满意的才会收款的。所以在这里要提醒广大业主们。